Salzburg (OTS) – Der Salzburger Immobilienmarkt bleibt einer der
teuersten und
schwierigsten, die Situation am Mietmarkt ist angespannt – so könnte
man die Analyse von Raiffeisen Research in aller Kürze
zusammenfassen. Und der heimische Marktführer, Raiffeisen Immobilien
Salzburg, feiert sein 35-jähriges Firmenjubiläum und fasste die
Situation für Salzburg beim Pressegespräch heute (2.9.2026) zusammen.
Peter Mayr von Raiffeisen Immobilien Salzburg (RIS): „Der Wunsch
nach Eigenheim ist in Salzburg nach wie vor ungebrochen groß. Wer
sich jedoch den Traum vom Eigenheim verwirklichen will, muss
mittlerweile bereit sein, Kompromisse einzugehen. Nicht nur auf
Käuferseite ist diese Kompromissbereitschaft hinsichtlich Lage,
Ausstattung oder Größe von Nöten, auch auf Verkäuferseite war zuletzt
eine Sensibilisierung im Hinblick auf die Preisfindung beobachtbar.
Die Immobilienverkäufe sind in Salzburg – ähnlich dem Bundesschnitt –
um etwa 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen. Im 1.
Halbjahr 2026 wurden im Bundesland Salzburg nur mehr rund 1.870
Immobilientransaktionen verzeichnet.“
Zwtl.: Gewerbeimmobilien unter Druck
„Gerade ältere Büroimmobilien, bei denen der Standort, die
Ausstattung und die Infrastruktur nicht optimal sind, haben es
schwer, neue Mieter oder Eigentümer zu finden. Sehr gefragt hingegen
sind kleine Räumlichkeiten, in denen die Gebäudestruktur und die
zeitliche Nutzung flexibel gestaltet werden kann, sogenannte
Coworking Spaces,“ so Mayr.
Äußerst schwierig ist aktuell die Situation für Einzelhandel und
Gastronomie. Es ist abzuwarten, wie sich die Lage aufgrund des
Wegfalles der verschiedenen Zugeständnisse (Steuererleichterungen,
Mietstundungen) weiter entwickeln wird.
Zwtl.: Trend zum Zentralraum und zur Miete
Mayr: „Die Nachfrage-Hotspots liegen ganz klar im Zentralraum.
Zulauf erfahren weiterhin – neben der Stadt Salzburg – der
Speckgürtel rund um die Stadt Salzburg, also der Flachgau und der
Tennengau. Ebenfalls ist aufgrund der Leistbarkeit im Eigentum bzw.
Preissteigerung ein Trend zur Mietwohnung festzustellen.
Zwtl.: Raiffeisen Research: Analyse für Salzburg
Die Immobilienkreditvergabe zieht an, liegt aber noch 20 bis 35 %
unter Spitzenwerten der frühen 2020er Jahre. Die Immobilienpreise
dürften heuer österreichweit um etwa 2,5 % steigen und damit stärker
als 2025, erwarten die Analysten von Raiffeisen Research.
Ein Quadratmeter eines Salzburger Einfamilienhauses kostete im
zweiten Quartal 2026 6.658 Euro. Der Immobilienmarkt in Salzburg ist
damit innerhalb Österreichs der drittteuerste. Nur in Wien und Tirol
müssen Hauskäufer:innen noch tiefer in die Tasche greifen. Der
Gegenwind der letzten Jahre ist allerdings auch am Salzburger
Immobilienmarkt nicht spurlos vorübergegangen. Das Thema der
Leistbarkeit war seit der Rückkehr der Zinsen ein Wettbewerbsnachteil
für das hochpreisige Salzburg. In der Spitze sind die Preise in
Salzburg um knapp 8 % gesunken und damit um mehr als in vielen
anderen, preisgünstigeren Bundesländern. Doch auch in Salzburg
steigen die Immobilienpreise wieder. Im ersten Halbjahr sind
Salzburger Einfamilienhäuser um 0,9 % teurer geworden. „Trotz
angespannterer Leistbarkeit dürfte der teure Salzburger
Immobilienmarkt noch teurer werden“, erwartet die beiden Raiffeisen
Research-Experten Gunter Deuber und Matthias Reith.
Zwtl.: Nur Wien hat noch weniger Bauland als Salzburg
Deuber und Reith: „Der Bedarf an Wohnraum steigt in den nächsten
Jahren, wenn auch langsamer. 2035 wird Salzburg knapp 5.300 Haushalte
mehr zählen als heute. Gleichzeitig ist die Möglichkeit, neuen
Wohnraum zu schaffen, äußerst begrenzt. Bauland ist nur in Wien ein
noch knapperes Gut. Im gesamten Bundesland ist die Nachfrage nach
Wohnraum in den letzten Jahren stärker gestiegen als das Angebot. Das
gilt insbesondere für die Landeshauptstadt, wo jetzt schon 27
Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner:innen fehlen. Nur in einigen
Bezirken Wiens mangelt es noch mehr an Wohnraum.“
Zwtl.: Große Preisunterschiede nach Bezirken in Salzburg
Salzburg ist nicht nur das Land der Berge, sondern auch das Land
des hohen Preisgefälles auf dem Immobilienmarkt. Im zweiten Quartal
2026 kostete der Quadratmeter eines Einfamilienhauses in der
Landeshauptstadt 9.100 Euro. Im Lungau konnte man dafür zwei
Quadratmeter erwerben (m 2 Preis: 4.530 Euro). Salzburg wird auch in
Zukunft dort wachsen, wo Wohnraum besonders knapp ist. Die
Landeshauptstadt, der Flachgau und der Tennengau werden 2035 gut
3.700 Haushalte mehr zählen als heute. Salzburg wird also im
Wesentlichen um die Landeshauptstadt größer. „Ohnehin schon Teures
auf dem Salzburger Immobilienmarkt sollte dadurch schneller teurer
werden“ fasst Raiffeisen Research den Ausblick für den Salzburger
Immobilienmarkt zusammen.
Die gesamte Präsentation von Raiffeisen Research finden Sie hier:
Pressemeldungen
Zwtl.: 35 Jahre Raiffeisen Immobilien – die Historie im Zeitraffer
– 1991: Gründung von Raiffeisen Immobilien Salzburg (RIS), mit drei
Mitarbeiter:innen.
– 2016: Gründung von Raiffeisen Immobilien Österreich (RIÖ) – seither
Österreichs größter Verbundmakler.
– 2016–2021: Steigende Immobilienpreise prägen den Markt. Bei ähnlich
hohen Transaktionszahlen (2016: 2557; 2021: 2531) steigt das Volumen
von rund 688 Mio. auf 1,067 Mrd. Euro – ein Plus von rund 379 Mio.
Euro.
– 2021: Immobilienboom am Salzburger Immobilienmarkt. Die Pandemie
verstärkt die Nachfrage und führt zu einem Immobilienboom am
Salzburger Immobilienmarkt. Das Transaktionsvolumen steigt innerhalb
eines Jahres um rund 278 Mio. Euro.
– 2022: Der Markt dreht sich. Ukraine-Krieg, Energiekrise, steigende
Zinsen und zunehmende Unsicherheit verändern die Rahmenbedingungen.
Mit der KIM-Verordnung werden Immobilienfinanzierungen zusätzlich
erschwert.
– 2023: Hohe Zinsen und erschwerte Kreditvergaben zeigen ihre
Wirkung. Die Transaktionszahlen und -volumina gehen deutlich zurück (
rund 1.557 Transaktionen mit
einem Volumen von ca. 709 Mio. Euro).
– 2024: Der Immobilienmarkt passt sich an die neuen Rahmenbedingungen
an; eine neue Normalität entsteht.
– 2025: Veränderte Finanzierungsbedingungen (Auslaufen KIM-VO)
bringen wieder Bewegung und Zuversicht in den Markt.
– 2026 – 35 Jahre RIS: Heute zählt Raiffeisen Immobilien Salzburg 28
Mitarbeiter: innen und ist nach wie vor Marktführer im Bundesland.
Hinweis: Sämtliche Vergleichspreise und -werte im Zeitraffer
beziehen sich jeweils auf das erste Halbjahr des jeweiligen Jahres
Bild(er) zu dieser Aussendung finden Sie unter http://bild.ots.at