Wien (OTS) – Die von Bundeskanzler Christian Stocker beim gestrigen
ORF-
Sommergespräch vorgestellten Pläne für einen staatlichen
„Zukunftsfonds“ zur Pensionsabsicherung und ein steuerfreies
„Zukunftsdepot“ für Kinder und Jugendliche rücken das Thema privater
Vorsorge und Vermögensaufbau in das Rampenlicht. Neben diesen neuen
Impulsen darf die seit Jahrzehnten bewährte Form der Altersvorsorge
nicht aus dem Blick geraten: das eigene Zuhause und privates
Immobilieneigentum. Für Millionen Österreicher ist und bleibt
privates Immobilieneigentum ein wesentlicher Baustein ihrer
finanziellen Absicherung im Alter.
„Wer jahrzehntelang Eigentum aufgebaut und damit privat für das
Alter vorgesorgt hat, darf gegenüber neuen Vorsorgemodellen nicht ins
Hintertreffen geraten“, warnt ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer.
Über Jahrzehnte hat die Politik den Menschen vermittelt, dass der
Aufbau von Eigentum ein wichtiger und verlässlicher Weg der privaten
Vorsorge ist. Rund die Hälfte der Österreicher lebt im Eigentum. Die
eigene Immobilie bedeutet nicht nur Unabhängigkeit und Sicherheit,
sondern reduziert im Ruhestand die Wohnkosten. Im Wege der Vermietung
soll zudem die Möglichkeit bestehen, mit dem eigenen Haus oder der
eigenen Wohnung zusätzliches Einkommen zu sichern. Im Notfall kann
das Haus auch verkauft werden.
„Eigentum ist das Zukunftsdepot, das Millionen Österreicher
bereits aufgebaut haben.“
Umso problematischer ist, dass die Rahmenbedingungen für private
Eigentümer und Vermieter in den vergangenen Jahren laufend verschärft
wurden. Davon ist zu einem großen Teil der Mittelstand betroffen, der
mit dem Aufbau von Eigentum über Jahrzehnte für die eigene
finanzielle Absicherung vorgesorgt hat. Mietrechtliche Eingriffe,
zusätzliche Auflagen und steigende steuerliche Belastungen bremsen
Investitionen und erschweren die private Vermietung.
Auch das zuletzt beschlossene Budgetbegleitgesetz setzt diesen
Weg fort: Bei der Veräußerung sogenannter Altgrundstücke wurde die
pauschale Immobilienertragsteuer von bisher 4,2 auf 6 Prozent des
Verkaufspreises angehoben. Das entspricht einer Erhöhung der
Steuerbelastung um rund 43 Prozent. „Hier wird die private Vorsorge
erneut belastet. Gerade bei jahrzehntelang gehaltenen Immobilien hat
diese Steuererhöhung keinerlei Lenkungseffekt, sondern dient
ausschließlich der Budgetkonsolidierung“, so Prunbauer. Dabei handelt
es sich um Liegenschaften, die bereits zum Zeitpunkt der Einführung
der Steuer steuerfrei hätten verkauft werden können. Die Liegenschaft
muss vor dem 31.3.2002 angeschafft worden sein – also zumindest ein
viertel Jahrhundert im Eigentum stehen; das trifft daher vor allem
„kleine Eigentümer“, die vorsorgen wollten.
ÖHGB: Wer mit Eigentum vorgesorgt hat, darf nicht zunehmend zur
Kasse gebeten werden.
Der ÖHGB befürwortet den Gedanken, langfristigen Vermögensaufbau
steuerlich zu fördern. Das darf aber nicht nach dem Prinzip
funktionieren, dass neue Vorsorgeformen steuerlich begünstigt werden,
während bestehende private Vorsorge durch immer neue Belastungen
geschwächt wird.
„Wenn der Staat junge Menschen mit einem steuerfreien
Zukunftsdepot zum langfristigen Vermögensaufbau motivieren will, ist
das grundsätzlich zu begrüßen. Bemerkenswert ist allerdings, dass es
eine solche langfristige steuerliche Perspektive bei Immobilien
bereits gab: Wer eine Liegenschaft länger als zehn Jahre gehalten
hatte, konnte sie steuerfrei veräußern. Diese sogenannte
Spekulationsfrist wurde mit der Einführung der Immobilienertragsteuer
abgeschafft und die steuerliche Belastung seither weiter verschärft.
„Wer an die Bedeutung der privaten Vorsorge glaubt, muss auch
Eigentum als Vorsorgeinstrument anerkennen. Österreich braucht
verlässliche Rahmenbedingungen, damit Eigentum angeschafft, erhalten
und weitergegeben werden kann“, so Prunbauer abschließend.
Mehr über den ÖHGB
Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB,
www.oehgb.at ) ist die größte freiwillige Interessenvertretung
österreichischer Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer. Die
Hauptaufgabe des ÖHGB besteht im Schutz und in der Förderung des
Privateigentums sowie der Wahrnehmung der gemeinsamen Interessen der
privaten ImmobilienbesitzerInnen. Die ca. 30.000 Mitglieder teilen
sich auf die neun Landesverbände auf, die ihren Mitgliedern mit
fundierten Rechts-, Steuer-, Versicherungs-, Bau- bzw.
Finanzierungsberatungen und weiteren, umfangreichen Informations- und
Serviceleistungen, zur Seite stehen. Darüber hinaus betreiben der
ÖHGB und dessen Landesverbände im Interesse der Mitglieder aktive
Standespolitik in der Interessenvertretung auf allen Ebenen.